Vous souhaitez devenir propriétaire, mais vous n’avez pas les moyens de financer un achat immobilier classique ? Une envie de tester un logement avant de vous engager sur le long terme ?
Qu’est-ce que la location avec option d’achat ?
La location avec option d’achat est un contrat qui vous permet de louer un bien immobilier pendant une durée déterminée. Vous versez un loyer mensuel, et bénéficiez d’une option d’achat à la fin du bail. Vous pouvez ainsi acquérir le bien au prix convenu à l’avance, en déduisant une partie des loyers versés.
Quels en sont les avantages ?
La location avec option d’achat présente de nombreux avantages, tant pour le locataire que pour le vendeur :
- Pour le locataire, la LOA lui permet de se constituer progressivement un apport personnel, de profiter du bien sans avoir à supporter les frais de copropriété, de travaux, ou de taxes foncières, et de se réserver le droit de lever ou non l’option d’achat en fonction de ses besoins et de ses envies.
- Pour le vendeur, la LOA lui assure un revenu locatif régulier, une garantie de paiement grâce à un dépôt de garantie, une valorisation de son bien grâce à l’entretien du locataire, et une vente facilitée à la fin du bail.
A qui s’adresse la location avec option d’achat ?
Elle s’adresse à tous les profils de candidats à la propriété. Ils peuvent être primo-accédants, investisseurs, ou locataires en quête de changement.
Elle est particulièrement adaptée aux personnes ayant des difficultés à obtenir un crédit immobilier. Ces personnes peuvent avoir peu d’apport, un profil ne rassurant pas les banques, ou veulent simplement se laisser le temps de réfléchir avant de s’engager.
Comment fonctionne elle ?
La location avec option d’achat repose sur un contrat rédigé par un professionnel et comportant les éléments suivants :
- La durée du bail, généralement comprise entre 2 et 5 ans ;
- Le montant du loyer, révisable annuellement selon l’indice de référence des loyers (IRL) ;
- Le montant du dépôt de garantie, correspondant à une partie du prix de vente, et restitué au locataire s’il lève l’option d’achat ;
- Le montant du prix de vente, fixé dès la signature du contrat, et pouvant être réduit d’une partie des loyers versés ;
- Les conditions de levée de l’option d’achat, qui doivent être respectées par le locataire s’il souhaite acquérir le bien.
Comment bénéficier de la location avec option d’achat ?
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Il étudiera votre situation et vous donnera le budget d’achat pour lequel il pourra vous accompagner. Ensemble nous vous aiderons à trouver le bien qui correspond à vos critères. Nous vous accompagnerons dans la négociation des modalités du contrat, et la réalisation des démarches administratives nécessaires.
La location avec option d’achat est une solution innovante et avantageuse pour accéder à la propriété, sans avoir à recourir au crédit immobilier classique.
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