Découvrez ce Duplex de 139m2 à rénover à Marnaz.

Marnaz, est une commune nichée au cœur des majestueuses montagnes de Haute-Savoie située entre Génève et les pistes. Je vous propose cette opportunité d’investissement. Il s’agit d’un spacieux duplex de 139m2, à rénover selon vos envies. Il offre un potentiel remarquable pour une résidence familiale ou un projet d’investissement LMNP.

Ce duplex, situé au premier étage d’un immeuble sans ascenseur, offre un agencement généreux réparti sur deux niveaux distincts. Au premier niveau, vous découvrirez un vaste salon et séjour lumineux, baigné de lumière naturelle. Il ouvre sur une terrasse de 30m2 offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. À côté du salon, une cuisine spacieuse offre un espace idéal pour préparer de délicieux repas en famille. En outre, une chambre confortable, une salle de bains et un WC complètent cet étage.

À l’étage supérieur, quatre chambres supplémentaires, offrent amplement l’espace pour accueillir toute la famille. Créez des espaces de travail, ou encore de loisirs selon vos besoins. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète cet étage, offrant une commodité supplémentaire pour les occupants.

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des services essentiels, cet appartement offre un accès facile à tout ce dont vous pourriez avoir besoin au quotidien. D’autre part, la proximité de l’autoroute et du Léman Express facilite les déplacements vers les destinations voisines, offrant une grande flexibilité pour les trajets professionnels ou les escapades en famille.

Ce bien nécessite une rénovation pour mettre à votre gout et au confort moderne. Il est également possible de créer deux lots indépendants. Cette offre représente une occasion rare sur le marché immobilier de Marnaz. Ne manquez pas cette opportunité de concrétiser vos projets résidentiels ou d’investissement dans ce cadre idyllique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard : entre 3418 et 4624€.(prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce Duplex de 139m2 à rénover à Marnaz, vous est proposée par Benoit Sellier Dagnac courtier immobilier chez eXp Realty.