Vous recherchez un appartement 2 pièces avec bon potentiel locatif à Annecy ? Découvrez cet appartement lumineux de 46 m² Carrez (67 m² utiles), niché au dernier étage d’une résidence bien entretenue. Idéal pour une colocation étudiante ou un jeune couple, ce bien offre un bon rendement locatif dans un secteur très recherché. Il s’agit d’un appartement de 2 pièces proche de l’Université.
Situé à 200 m de l’IUT et de l’Université, cet bien répond parfaitement à la forte demande locative locale. Son agencement permet une colocation à deux, avec un loyer potentiel de 1 200 €/mois (600 € par chambre).
Les charges maîtrisées de 128 €/mois (comprenant chauffage au sol, eau froide et entretien) et une taxe foncière de seulement 612 €/an optimisent la rentabilité en LMNP.
Dans une résidence intimiste de six appartements, ce bien bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Son exposition traversante Est/Ouest et sa hauteur sous plafond de 3,90 m offrent un espace lumineux et aéré.
On accède au lac d’Annecy et au parc des Glaisins en quelques minutes, parfaits pour les amateurs de nature et de sport. Un arrêt de bus à proximité facilite les déplacements en ville.
En premier lieu, le bien bénéficie d’une cave.
Ensuite, la résidence bénéficie d’un local à vélos au Rez de Chaussée : idéal pour les locataires actifs.
Les façades et les balcons ont été rénovés en 2022.
Pour continuer, un confort numérique optimal la fibre optique équipe l’immeuble.
Enfin, la copropriété se situe à proximité immédiate des commerces et des axes routiers pour l’A41 le parc des Glaisins et le centre de Annecy.
En résumé, que vous soyez investisseur ou en quête de votre première acquisition, cet appartement est une valeur sûre. Alors contactez-moi dès maintenant afin d’organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
📍 Le site Géorisques énumère les informations sur les risques concernant cet appartement 2 pièces avec bon potentiel locatif.
📞 Benoit Sellier Dagnac, Courtier immobilier chez eXp Realty France, vous propose ce bien en exclusivité.