Appartement 2 Pièces avec bon potentiel locatif

  • 309 000€
Annecy-le-Vieux

Aperçu

  • Appartement, Biens en vente
  • Type de biens
  • 67,35
  • 46
  • 2
  • Pieces
  • 2
  • Chambres
  • 1
  • Salle de bains
  • 1980
  • Année de construction

Description

Vous recherchez un appartement 2 pièces avec bon potentiel locatif à Annecy ? Découvrez cet appartement lumineux de 46 m² Carrez (67 m² utiles), niché au dernier étage d’une résidence bien entretenue. Idéal pour une colocation étudiante ou un jeune couple, ce bien offre un bon rendement locatif dans un secteur très recherché. Il s’agit d’un appartement de 2 pièces proche de l’Université.

Un placement stratégique et rentable

Situé à 200 m de l’IUT et de l’Université, cet bien répond parfaitement à la forte demande locative locale. Son agencement permet une colocation à deux, avec un loyer potentiel de 1 200 €/mois (600 € par chambre).

Les charges maîtrisées de 128 €/mois (comprenant chauffage au sol, eau froide et entretien) et une taxe foncière de seulement 612 €/an optimisent la rentabilité en LMNP.

Un cadre de vie recherché :

Dans une résidence intimiste de six appartements, ce bien bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Son exposition traversante Est/Ouest et sa hauteur sous plafond de 3,90 m offrent un espace lumineux et aéré.

On accède au lac d’Annecy et au parc des Glaisins en quelques minutes, parfaits pour les amateurs de nature et de sport. Un arrêt de bus à proximité facilite les déplacements en ville.

Atouts supplémentaires pour un investissement serein :

En premier lieu, le bien bénéficie d’une cave.
Ensuite, la résidence bénéficie d’un local à vélos au Rez de Chaussée : idéal pour les locataires actifs.
Les façades et les balcons ont été rénovés en 2022.
Pour continuer, un confort numérique optimal la fibre optique équipe l’immeuble.
Enfin, la copropriété se situe à proximité immédiate des commerces et des axes routiers pour l’A41 le parc des Glaisins et le centre de Annecy.

Ne manquez pas cette opportunité !

En résumé, que vous soyez investisseur ou en quête de votre première acquisition, cet appartement est une valeur sûre. Alors contactez-moi dès maintenant afin d’organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

📍 Le site Géorisques énumère les informations sur les risques concernant cet appartement 2 pièces avec bon potentiel locatif.
📞 Benoit Sellier Dagnac, Courtier immobilier chez eXp Realty France, vous propose ce bien en exclusivité.

Détails

  • Référence: 84483139
  • Prix: 309 000€
  • Surface: 67,35 46
  • Chambres: 2
  • Pieces: 2
  • Salle de bains: 1
  • Année de construction: 1980
  • Type de biens: Appartement, Biens en vente
  • Statut: BIENS EN VENTE

Autres caractéristiques

  • Etat: Bon état
  • Exposition: Est - Ouest
  • Vue: Dégagée
  • Disponibilité : Libre d'occupant
  • Système de chauffage: Collectif électrique au sol + radiateurs
  • Honoraires à Charge vendeur: 15450 €TTC

Caractéristiques

Classe énergétique

  • Classe énergétique: E
  • Indice mondial de performance énergétique: 301 kWhEP/m².an
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 301 kWhEP/m².an | Classe énergétique E
    E
  • F
  • G
  • H

A proximité...

Vie active
Exo Active Park (66.84 km)
Exceptionnel 1 avis
Activ Santé Physiothérapie (26.94 km)
Exceptionnel 2 avis
Jaya Yoga (0.32 km)
0 avis
Culture & Loisirs
Once Upon a Pan (2.79 km)
0 avis
Fond'kich (0.61 km)
0 avis
Morin Marie-Claude (0.76 km)
0 avis
Éducation
I.U.T Institut Universitaire Technologie (0.33 km)
0 avis
Commune Annecy le Vieux (0.27 km)
0 avis
Centre de Réadaptation Professionnelle La Ruche (0.33 km)
0 avis
Santé et médecine
Avrillon Murielle (0.2 km)
0 avis
Kleine Dominique (0.23 km)
0 avis
Schreiber Arnaud (0.44 km)
0 avis
Transport
Papunetti Perissoud Sonia (0.07 km)
0 avis
Actuel Taxi (0.97 km)
0 avis
Aéro Taxi (1.21 km)
0 avis

Compare listings

Comparer
Benoit Sellier Dagnac
  • Benoit Sellier Dagnac