Même si il résiste bien, le marché immobilier dans les Savoie se retourne, après plusieurs années de hausse continue. Cette baisse est due à, notamment la hausse des taux d’intérêt, la baisse du pouvoir d’achat et l’incertitude économique. Si pour certains, cette baisse est synonyme de danger, pour d’autres, cette baisse est une opportunité. Le marché immobilier offre encore des opportunités et des avantages.
Achat : des opportunités à saisir
Plusieurs avantages se dessinent pour les acheteurs dans ces nouvelles conditions de marché :
- Les prix ont tendance à baisser et être négociables :
- Il est possible d’acheter un bien plus grand ou plus luxueux avec le même budget à condition de ne pas faire appel au crédit.
- Les frais de notaire, et d’agences immobilière, calculés sur le prix de vente, sont moins élevés.
- La concurrence est moins forte, et il y a plus de choix :
- Il y a moins d’acheteurs potentiels dans un marché baissier. Les acheteurs ont plus de chances de trouver un bien qui correspond à leurs besoins et à leur budget.
- Potentiellement de belles affaires dans le futur pour ceux qui ont encore accès au crédit :
- Les taux d’intérêt se sont relevés. Les acquéreurs pourront dans le futur renégocier les taux et les durées d’emprunt, dans le but de réaliser de belles économies. Assurez vous qu’une clause de renégociation des taux est mentionnée dans l’offre de prêt.
- Investir pour obtenir un meilleur rendement :
- Dans un contexte inflationniste, avec des loyers indexés, la possibilité d’obtenir de meilleurs rendements à moyen terme.
Vente : sans forcément parler d’opportunités, il existe des avantages :
Même si cela n’est pas très intuitif, vendre son bien en marché baissier peut présenter quelques avantages, sous conditions évidement :
- Réduire son exposition au marché :
- En vendant pendant une période de baisse, vous minimisez le risque de voir la valeur de votre bien diminuer davantage. Cela peut être particulièrement utile si vous prévoyez de vendre pour acheter une autre propriété ou investir dans d’autres actifs. L’étape d’après consiste à profiter des bénéfices d’un marché baissier. C’est pour cela qu’il est recommandé de vendre avant d’acheter et de passer par une location temporaire.
- Possibilité de négociation à la hausse :
- Cela peut paraitre paradoxal mais les acheteurs peuvent être plus enclins à négocier et à faire des offres plus attractives lorsque le marché est en baisse et après avoir connu un marché plus élevé. Finalement vous pourriez obtenir un meilleur prix de vente que celui de la mise sur le marché, ou des conditions plus avantageuses en profitant de la concurrence que pourraient se livrer les acheteurs.
- Diversification des investissements :
- Si vous avez investi une grande partie de votre capital dans l’immobilier, vendre pendant une baisse du marché vous permet de diversifier vos actifs, ce qui peut réduire le risque financier global.
- Libération de liquidités :
- La vente de votre bien immobilier peut vous fournir des liquidités rapidement, que vous pouvez utiliser pour d’autres opportunités d’investissement ou pour répondre à des besoins financiers urgents.
- Réduire les coûts de détention :
- En vendant rapidement, vous pouvez éviter les coûts continus associés à la propriété, tels que les impôts fonciers, les frais d’entretien… Cela peut alléger votre charge financière mensuelle surtout si le bien n’est pas géré en tant qu’actif.
Conseils :
Voici quelques conseils pour tirer parti des opportunités d’un marché baissier en Savoie :
- Faites vos recherches : Avant de prendre une décision, prenez le temps de faire vos recherches sur le marché immobilier. Cela vous aidera à comprendre l’évolution des prix et à trouver les meilleures offres.
- Soyez flexible : Soyez prêt à négocier le prix et les conditions de vente.
- Faites appel à un professionnel : Dans un marché d’offres, il vous aidera à trouver plus rapidement le bien idéal. Il négociera pour vous au meilleur prix. Il dispose d’une belle base de prospects afin de leur proposer votre bien.
Conclusion :
Le marché immobilier offre encore des opportunités et des avantages. La baisse des prix de l’immobilier en Savoie peut être source d’opportunités à saisir pour les acheteurs.
Rien de dramatique pour un grand nombre de vendeurs si ces derniers doivent racheter. Il convient seulement d’être prudent sur l’opération. Vendre puis acheter est la meilleure des solutions. Si le prix de vente négocié laissera probablement des regrets, le prix d’achat négocié sera lui source de satisfaction.
Pour d’autres c’est l’occasion de repenser ses investissements et le positionnement de ses actifs.
Pour ceux qui viennent d’acheter au plus haut, la patience est de mise. La revente moyenne est de 5 ans.
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